青岛李沧风水，有点闲钱想在青岛买个小房子？

其实，投资在青岛，房子潜力都挺大，因为要涨都涨了，并不会因为一个在市里一个在郊区房子就不涨了，就比如2017-2018年期间，青岛主城区的房价涨幅并没有比周边区市高。相反，周边区市涨幅反而更大。

所以，要回答您这个问题，就变成以下几个问题了：

之一，您的闲钱到底有多少？

因为这个是最根本的，钱多钱少投资的位置不一样。

第二，您投资的目的是什么？

是为了购买一个房子自住？投资租出去？还是为了孩子上学用？

第三，有没有大致区位要求？

即便是青岛同一个区里，不同的位置，房价也是千差万别。

这三个问题搞清楚后，就可以研究该怎么投资了。

青岛目前有七区三市：市南区，市北区，崂山区，李沧区，城阳区，黄岛区，即墨区，胶州市，平度市，莱西市。

其中以市南区，崂山区房价更高，市北，李沧区次之，随后是黄岛区，城阳区和即墨区，周边几个市差不多。下面就看看如何投资：

一，闲钱在15万左右，没有目的，就是想投资，没有区位要求。

市南区，市北区，崂山区，李沧区基本没有可能买到小房，不过有些小的储藏室可以买来用来存东西，这个收益率不高，一般200元-600元每月就不错了。最主要是得碰到机遇才行。

所以15万左右买小房就得考虑到城阳个别地方，黄岛个别地方，胶州市，莱西市或者平度市了，还得是付首付买个小点的房子。

（15万左右也就投资这些了，学区房的话得去平度，莱西，胶州碰碰运气）

二，闲钱30万左右，投资用于出租不自住，没有区位要求

市南区，市北区，李沧区，崂山区一些老旧小区可以考虑买个套一或者阁楼的二手房用于投资。

想要买个稍微大一点的就得去黄岛，城阳一带了。再大一点就得去胶州，平度，莱西一带了，而且可以买个不错的房子。

（30万投资自住的话在平度，莱西，胶州能舒适一些）

三，闲钱30万左右，投资用于孩子上学

30万左右在市南区，市北区，李沧区，崂山区很少能买到学区好一点的房子，不建议在这边买。如果纯为了上学，胶州，平度，莱西有不错的学区房。

四，闲钱较多，只考虑位置好

黄岛区近两年发展特别迅速，环境也特别不错，还是国家级新区，地铁一号线也贯通了，与市区相连的有海底隧道和跨海大桥，交通非常方便。沿海一带的东方影都，国际会展中心，欧洲小镇等等都非常不错。还有一个全青岛性价比更高的维多利亚湾小区，该小区环境也非常不错。

市南区沿海一带都不错，随便下手

崂山区沿海一带也是随便下手。

即墨区中国深海研究基地，山东大学青岛分校区一带属于即墨蓝谷范围，目前也已贯通地铁11号线，交通非常便利。该地段的房子视野好，位置好，环境好，适合长期投资。

城阳区有个高新产业区（红岛范围），目前发展也非常不错，前些年还传青岛市 *** 要搬过去的风声，这两年也消停了。不过从侧面就能看出这个地方发展不容小觑。况且这里也通了地铁，尤其中欧国际城附近发展迅猛，非常值得入手一套。

大致就是这样，不足之处请粉友批评指正。

青岛浮山后房价明年会跌吗？

感谢粉丝的邀请。对于浮山后的房价，我们的观点一直是：青岛主城区、以及浮山后是青岛楼市更大的泡沫所在地， 青岛主城和郊区板块房价差距过大，导致主城人口产业流出、老龄化严重，目前购房，除非预算极高“不差钱”，否则应该优先选择年轻外地人口聚集、产业大举进入、城市界面较好、房屋性价比高的近郊区。

但话要说回来。青岛主城的楼市泡沫，在主城区“老破小”住宅彻底 *** 、教育“双减”、教师轮岗得到真正落实，青岛地铁基本组成完备通勤 *** 之前，还不会被戳破。因此短期（1-3年内），浮山后房价下跌概率不大，保值还是可以的，甚至可能有少量增值。

既然题主的问题是：青岛浮山后明年（2022年）的房价会跌吗？那答案是：有可能跌，但概率不大。

之一、浮山后崛起的历史说明，在城市扩张过程中，购买处于城市发展的“下风向”的近郊板块，是获利最多的区域。

浮山后，很多人以为是浮山后面的统称，实际上浮山后来自古村落名，原村的位置就在现在埠西市场附近，居民以王姓为主。1994年，浮山后并入市北区范畴，开始开发建设的过程。

2000年前，在五四广场尚未建成，辛家庄等村落还属于原生态的时期，浮山后还属于“青岛郊区”的范畴，并没有引起过多人的注意。只有28、307、308等寥寥几趟公交车。居民多以本地村民房屋改建入户，当年仲家洼、台东附近几个“城中村”改造的过程中，也有一些人迁居到了这里。成为了浮山后的最早一批居民。

由于配套不足，通勤距离遥远，再加上浮山后的地理位置先天不足，好房子讲究山南水北，住在山后面总是差点意思，当年的浮山后，真的是青岛人"赶鸭子上架”都不愿意去的地方。

怎么办，有句话是：便宜使得万年船。早先洪山坡、河马石附近的很多小区，价格也就是三四万——不是三四万元一平米，而是三四万元一套房。2000年前后，浮山后一、二小区的单价，也就是1500元上下。

当然，这一批业主，都是结结实实地享受了一波青岛城市发展的红利，这是后话。

浮山后真正的崛起，还是在2000年之后。当时的浮山后，由于房子便宜，吸引了大批买不起老市南、老市北的年轻大学毕业生群体前来购房落户。当时很多土著青岛人瞧不起浮山后，会说这个地方是“都是土老巴子”、“农村大学生聚集地”。

但是，就像前几天青岛某老牌楼市砖家由于歧视年青一代自媒体被群起而攻之，人设急剧下跌一样，歧视农村大学生，是要付出代价的。

农村大学生虽然来自农村，家境贫寒，但是他们更重要的身份是“大学生”，年龄差不多都是75后、85前，以青岛大学、青岛科技大学、青岛理工大学的毕业生为主，当然也有很多山大、海大等重本的毕业生，甚至还有一些研究生。要知道，1995-2005年前后大学尚未大规模扩招，在那个年代经过高考洗礼的都是佼佼者，普通本科毕业生含金量，堪比现在的211硕士。

这些定居浮山后的“农村大学生”们，普遍能吃苦、业务强，几十年下来，逐渐出人头地，成为青岛各行各业的骨干、精英，单位中高层。然后——很自然而然的，到了2010年、2015年以后，这一批“农村大学生”到了结婚生子的年纪，作为通过高考跳出农门的人群，他们自然知道培育子女读书学习的重要性。

而浮山后的相关配套，在这一时期才开始爆发：

2010年，青岛第二实验中学招生。

2013年，青岛齐鲁医院开诊。

2014年，合肥路永旺开业……

更重要的是，浮山后的学校医院配套，不仅有量，还有质。

为什么会这样？刚才说了，浮山后的那些购房者们，当年都是身经百考，脱颖而出的“考一代”佼佼者，这些人结婚以后再抚育子女，对子女的教育，必然万分上心、严厉督促、重金培养。如此殷切期盼之下，孩子的学习成绩不可能太差。而有大批优质生源在源源不断地供出来，这意味着什么？

结果就是二实验中学、65中，所在的市北G片区，在这批“望子成龙、望女成凤”的家长的期盼之下，竟然成为了青岛教育更优质的区域之一。

所以，浮山后的房价，随着这些“农村大学生”业主的一路逆袭，最终也就一飞冲天，从当时的三四万元一套房，涨到了现在的三四万元一平米。

甚至浮山后的某绰号“韭菜城”的楼盘，前高后低，28米楼间距，后排楼即使中午都无法享受光照，辽阳路上还即将修建高架路，噪音管饱……这种被青岛各路房产顾问和中介几乎出奇一致地狂刷“马蜂窝”、“鸽子笼”、“噪音盘”、“挡光盘”的房子，单价卖多少呢？3万3。

重要的是，被楼市砖家一忽悠，说这是买浮山后的最后机会，居然还抢光了。

这个楼盘，有说法是要凭证购买，因为楼间距实在太惊悚了，心脏病的、高血压的、胆子小的、密集恐惧的、抑郁症的，都不能买……

不知道十几年前看不起浮山后、不愿来这里与“农村大学生”为伍的青岛三代土著们，看到现在浮山后火箭一般蹿升的房价，鳞次栉比的高楼，他们会怎么想。也许当青岛老土著们现在拼死拼活，打破头也要给自己的孩子置上一套能读二实验、65中的房产的时候，他们真正想买的，是一瓶属于自己的后悔药吧。

无数次告诉你们买房要买郊区，买郊区，买郊区，而且郊区也不能乱买，要卖城市发展下风向，即将变主城区，或者刚刚变主城区的近郊区，你们这些人，早干嘛去了？

第二、楼市“短期看供应、中期看配套”，浮山后相比诸多近郊板块，短期来看，优势不小。很多人关注的这个问题是：浮山后，二十年间房价翻了几十倍，还能再涨吗？这里我给出的结论是，短期内的保值，乃至少量增值肯定是没问题的。

这是因为，浮山后的楼市具有房龄较新、学校、医院、商业配套较好，距离香港中路、崂山金融中心、大融城等几大商务中心通勤距离都比较近的特点：

对于刚需、改善型业主而言，浮山后这一区位，本身的居住价值是很高的。对于这一点，不管是看多还是看空，都不能否定。

所以，到了晚上，可以看到浮山后鲁信长春花园、鲁信含章花园等楼盘，入住率都比较坚实。

入住率比较坚实的小区，出现暴跌的概率都不是很大。

再说现在购房者选择浮山后板块，目的都比较明确，基本就是两个点：教育，通勤。炒房客比较少。

再加上浮山后的供应量虽然不低，金地、金茂、华新园、海尔、海信等开发商战成一团，供应量比前几年大很多，但总体来看，并非严重的供过于求，这种情况在未来短期内不太可能出现改变。

所以，浮山后从1-2年的情况来看，出现大幅下跌的概率不大。除非整个青岛楼市出现“速冻”，浮山后受到波及，但这种情况发生的时候，覆巢之下安有完卵？

第三、楼市“长期看人口”，“价值决定最终价格”，浮山后房价处于高位，楼盘密度大，品质低。长期来看，撑不住。风水师的观点一向是看空主城区，认为青岛楼市更大的泡沫，最严重的炒房区域，实际上是市南、市北、崂山三区的非沿海区域，浮山后、新都心及张村、松岭路一带，房价超3奔4，是对青岛城市实力的严重透支。

道理实际上是这样的，浮山后房价几千块钱、一万块钱的时候之所以还能再涨下去，是因为彼时浮山后是房价洼地。然而现在浮山后房价已经干到3万多，奔4万了，完全是房价高地了，岂能再涨？

青岛楼市现在的一大问题就是，以“配套”、“资源”、“工作机会”为借口，过分炒作主城。主城比郊区房价卖得贵天经地义，然而主城房子比郊区贵多少钱才合适？没有人会告诉你。只会一味地跟风“ *** 两重天”，这是非常危险的。

因为看看西安、郑州、长沙、无锡的主城区，房价才一万多，成都、武汉、济南、合肥的主城区也不过两万出头，浮山后的新房凭什么卖到3-4万？

房价高，会逼走人口和产业，从大数据来看，青岛市南已经出现了人口流出，事实是，相比2018年的数据，我们可以看出市北区也已经开始了人口流出。

当然，刚才说了，浮山后的业主大都是十几年来青岛置业安家的“农村大学生”，目前这批人正值当打之年，很多人还计划要二胎、三胎，因此，浮山后谈人口流失为时尚早。

目前青岛主城人口流失的区域，主要是西部老城区品质不高的“老破小”。

关键是，浮山后房子的品质，不敢让人恭维，各种“马蜂窝”、“鸽子笼”层出不穷，甚至可以说在青岛各大版块叨陪末座。

在青岛买房子，有一个说法，不论在哪里买房，房子的品质都肯定要比浮山后强的。关键要看买到房子的水平比浮山后好多少。

政治书上讲过，价值决定价格，而不是供应量。所以，从长期角度来看，浮山后房价只能靠周边配套支持，而过低的品质，糟糕的环境，拥堵的交通，都是“贫民区”的典型特征，不应该也不适合高房价。目前浮山后房子过分昂贵的价格，早晚会造成住户的“抬腿跑路”。

上一节说了，维持浮山后高房价的两个理由，就是教育和通勤。而偏偏这“两大壁垒”都在被逐渐打破，一个是教育“双减”，教师轮岗；另一个是青岛地铁的修建组网。很明显，这两件事情都是浮山后高房价的“放血槽”，未来浮山后面对青岛各大板块的优势，会一步步地削弱。

“山后无豪宅”的古谚，以及过低的建筑品质，最后会让浮山后房价，回归24K刚需应有的低廉水平。

但，目前浮山后房价已经炒起来了，加上入住率坚实，雪崩不太可能，只可能未来慢慢凉掉。

对于浮山后，风水师就是这么一段话：除非你已经有很多房子，再买一套房子只为究极居住，否则买房还是要综合考虑，不要在一两个参数上“走到黑”。

还是以浮山后楼间距28米，整个青岛现象级的“韭菜城”举例。前几天， *** 了一期吐槽这个项目的视频，在视频后面的评论区，很多网友问我：你如此说这个小区，是为人父母应该做的事情吗？你知道它距离XX小学、XX中学只有几百米的路程吗？

然而更多的网友见了这种说 *** 回复道：我更想让我的孩子有一个健康、快乐、幸福的童年。让孩子住在这种不见阳光、充斥噪音的小区里，就算隔壁是青岛更好的名校，又有什么意义呢？

这个说法，对于花了五六百万购买浮山后“韭菜城”的业主的心理打击实在是太大了。不过还好，当初购买“韭菜城”的业主，手里都拿着一 *** 康检查证，好歹是没出事儿。

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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话说当初选择东李花园房子有后悔的吗？

没什么好后悔的，我是2011年1月在这个小区买的二手房，到现在也有十个年头了。

优点:

1. 交通方便，高速、大桥、出城主要道路都很方便。地铁、公交都方便。

2.购物休闲，乐客城、万达广场、李村商业街等等步行10分钟内可到达。

3.生活便利，东李农贸市场、东山农贸市场都很方便，蔬菜水果海鲜应有尽有。李村河整理好了饭前饭后可以下去走走锻炼身体。

4.教育资源，小学学区是文正小学，在李沧区应该是前5名，初中有61 62 63三所中学，高中有58。

5.医疗，有八医，到齐鲁，青医东院，儿童医院都很方便。

缺点：

1.物业管理混乱，之前物业是东李村的，除了打扫一下卫生什么都不管，现在换了一个物业公司比以前好多了，但是还有不少不尽人意的地方。希望以后越来越好吧！

2.人员素质，小煤屋租给了很多外来务工人员，那些人的素质可想而知，随地大 *** 等等。还有一些老东李居民素质也有待提升。

3. 小区门口的饭店，霸占小区停车场资源，阻碍交通。希望这次疫情让他们赔个底朝天赶紧滚蛋。

4.有个楼座占了半条巨峰路，影响整体形象和风水。怎么不拆掉。

黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多？

维湾比较玖玺城好在 1.看海维湾二千个以上美景视频比玖玺城多十倍以上 2.维湾所在西海岸是山东经济之一 是崂山的四倍 3.玖玺城密度太大 后面的楼看远处靠楼缝 4玖玺城四周道路上万车流尾气噪声。

维湾比银丰玖玺城好在 5.维湾是实际高端改善，远超银丰的改善，很多各地首富都买西海岸 很多北京上海的都买维湾。刘嘉玲 周慧敏 迪力牛仔等明星荣耀业主。

6.维湾建筑质量央企获奖，大门会所比银丰气派好。7.维湾三面环海 和栈桥 涵碧楼一样 空气好安静等等吧。8.维湾在青岛外贸和芯片千亿产业中心

9. 8米看海大厅 不比任何楼盘差 ，最近海还不潮 10.什么大车 工厂都给你解释了。 11唯一的看日出日落 百年青岛 看山看海 看巨轮游船的青岛之一美景楼盘。

12，维湾比九玺城好在：到栈桥却火车站都是20-25分钟，价格却是各地首富级别人的聪明选择。13.万达广场 健身影院 免费游泳池 小学 幼儿园 初中就在楼下 比银丰强

14.融创是青岛多年之一房企，银丰是省会济南房企.维湾是多年青岛销售前三名。

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广西玉林历史上有哪些名人？

提起广西玉林，大概很多人的印象就是著名的狗肉节了。实际上，拥有2000多年历史的玉林，作为历史文化名城，素来有“岭南美玉，胜景如林”之称，孕育了无数历史名人，我们取近代的几个历史名人作为代表。

黄绍竑

一提及民国大名鼎鼎的新桂系，很多人的之一印象往往是李宗仁和白崇禧，但实际上，新桂系的创始人和 *** 是三巨头，除了知名度更高的李宗仁和白崇禧，另外一个巨头就是出身广西玉林的黄绍竑。而且，黄绍竑在桂系三巨头中排名第二，还要要高于“小诸葛”白崇禧。

黄绍竑，字季宽，1895年生于广西玉林容县一个望族家庭，1916年，毕业于大名鼎鼎的保定陆军军官学校后，黄绍竑回到广西陆荣廷部担任排长。因英勇善战，黄绍竑屡立战功，并升任马晓军部之一统领，当时马晓军部的第二统领，就是白崇禧。

1924年，趁广西军阀混战之际，李宗仁的定桂军和黄绍竑的讨贼军联合，组成了定桂讨贼联军，李宗仁任总指挥，黄绍竑任副总指挥。定桂讨贼军以弱胜强，以少胜多，先后击败了广西军阀沈鸿英、陆荣廷，击退了进入广西的滇军唐继尧、龙云，一统广西，三个年纪刚刚30出头的年轻人，成为了新桂系的首领。

广西接受广州 *** 改编后，李宗仁成为国民***军第七军军长，而黄绍竑则担任代表。1926年，广州 *** 北伐后，黄绍竑留守广西，对广西进行了大力的建设。他创办学校，发展教育，建立全省交通 *** ，整顿税收，大力发展经济，使得广西成为民国模范省之一。

1930年，在与 *** 争夺天下失败后，黄绍竑离开了新桂系，在 *** 的 *** 的任职，先后担任了湖北省 *** 、浙江省 *** 、内政部长等职。不过，黄绍竑离开新桂系，并非背叛，恰恰相反，他为新桂系融入了国民，为新桂系的发展立下了汗马功劳。

新中国成立后，黄绍竑留在了 *** ，并先后担任了政务院政务委员、 *** 委员，民革中央 *** 等职，1966年去世。

夏国璋

夏国璋，字超然，1896年生于广西容县。保定陆军军官学校第九期步兵科毕业后，夏国璋回到广西，一直在新桂系任职，成为老乡黄绍竑的麾下。1932年，夏国璋再次进入陆军大学学习。并在桂军中先后担任司令部科长、旅长、副师长等职。

七七事变后，全面抗战爆发，担任174师师副师长兼522旅旅长的夏国璋，奉命率部参加淞沪会战。淞沪会战是全面抗战爆发以来的之一场大规模会战，参加的军队人数已超过百万，也是开战以来最惨烈的会战。

参加淞沪会战的首批桂军为21集团军。夏国璋担任21集团军48军174师副师长，10月中旬，21集团军刚到达淞沪战场，包括夏国璋在内的桂军就马不停蹄的加入了惨烈的淞沪会战。

夏国璋奉命率部坚守桃源滨至谈家头沿线的阵地。战争初期，正是日军士气更高，战斗力最强大，装备更先进的时候，在飞机、坦克、大炮的掩护之下，日军如潮水一般，连续几天向174师的阵地发动攻击，战斗从一开始就进入了白热化。

夏国璋率部与日寇反复厮杀，始终坚守阵地。11月中旬，为防止日寇截断中 *** 队撤退的后路，夏国璋奉命率部阻挡进攻吴兴城的日寇，夏国璋率一个旅与日寇血战三昼夜，坚守征地不失。11月21日，夏国璋在前线阵地观测敌情时， *** 机轰炸，壮烈牺牲。