租门面风水，租门面记住三不租？

租赁门面要注意三点，1是门前有枯树不能租，因为从风水上讲，门前枯树是为“闲”，也就是意味着生意不会好会很闲，2门前没有停车位也不租，没有停车位的门面客户不方便停车，客户进店几率就减少了，3类不聚不租，销售产品种类不同的街道不能租赁，因为客户大概率是冲着某种类产品而来

商铺马路对面是 *** 好吗？

不好。店铺忌对 *** 、公检司法、警营等。店铺前忌有电杆、广告牌等直对。店铺忌与别家门相对等。店铺大门前不可有臭水沟流过，门口地面也不可有积污水的坑洞。

店铺门口避免正面朝向一些被风水称为不吉祥的建筑物，如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等使人容易感到心理不适的建筑。

店铺也不可向着与上一层楼连结的扶手电梯。店铺门口有高压线塔和无线发射塔。店铺门口装饰要突出经营类型。店铺门前宽阔平坦，熙熙攘攘。

学校对面小区门口的商铺？

作为一个银行人，我给你的建议是这几年投资商铺一定要慎重，小心被套牢，总价220多万年租金15万元，其实投资这种商铺确实很鸡肋，如果你是全款买投资这个商铺勉勉强强还行，如果是按揭贷款买这个商铺不太建议投资，此外投资商铺自己一定要去实地调查商铺周边的商业行情包括商业气氛和人流量，千万不能听中介忽悠，以前是“一铺养三代”，现在反而是“一铺坑一生”，我自己就有很多银行的朋友和同事被商铺套牢了。

看看投资回报率

你所看中的这个商铺总价220多万，年租金15万，你看中这个商铺最重要的原因就是周边有个学校，人流量还行，投资这个商铺每年的投资回报率为15/220=6.8%，这样的投资回报率真的不高，而且租金收入还不稳定，并不能保证一直都是每年15万，甚至会减少，投资220万回本需要15年，商铺的产权为40年，加上开发商占用的时间和形成商业圈所需要的时间，其实真正的使用年限也就是35年左右。如果你的计划是贷款买这个商铺，再加上贷款的利息支出，这个商铺就没有投资价值了，不建议投资这个商铺。

这几年受疫情影响以及电商的冲击，实体店经营得非常困难，看看大街的商铺的空置率和出租情况就知道了，到处都是商铺 *** 的广告，可想而知生意有多难做，很多商品根本租不出去，如果贷款买商铺真是被套牢了，我身边就有很多朋友，被来就有房贷，结果向投资商铺，还是贷款买的商铺，现在想租由租不出去，买又没有人要，还要还这商铺的贷款，加上自己的房贷，压力真的很大。

作为一个银行人我给大家的建议是，这几年有点闲钱就好好地存在银行挣点利息，等待机会就行了，如果有房屋中介或者卖房子的人劝你投资商铺或者房产，真应该天打雷劈了，为什么这么说呢？因为这几年房地产市场和实体经济都不景气，没有那么多的投资机会，股市和基金市场就是例子，风险太大，有损失本金的可能。如果投资房产和商铺，很难变现很有可能被套牢，还要还商铺的贷款，所以这几年更好的投资方式就是存款，存成大额定期存单就可以了。

如果你有220万，分开存为大额定期存款，再买点结构性存款和货币型基金，也能做到年化收益率为6%左右，要比投资商铺好得多。

因此，我认为这几年投资商铺应该慎重，220万投资商铺年租金15万，不是一个更佳的投资渠道和方式。