1、更好买现房，买期房一定要谨慎，实在没把握就买二手房。
买房最倒霉的就是碰到烂尾楼，每个月还着房贷，还掏空了上下两代人的腰包，付了首付。
房子又住不进去，不知道什么时候才能把房子交给你，心里头会很难受，也会很焦虑，这种感觉是最差的。
2、买房子装修更好是请装修公司，这样会比自己买材料请游击队装修便宜很多。
装修公司虽然有管理费，但是他的材料采购、衣柜家具的定制等等都是批量性质的，价格相对便宜很多，浪费也会更少。
3、可以买高层。
总有人会告诉你，不要买高层，说什么高层停水停电就麻烦了。
现在的高层建筑在停电的时候，电梯都有备用发电机，高层的水源电网是双供电，停电的时候，发电机同样会给水泵供电。
大楼停电了，电梯和供水照样正常。根本就不存在停电了以后要爬楼梯，停电了以后没有水的问题。
4、能够买得起房，尽快买房，买房子买得越早越省钱。
5、买房子不要买一楼，特别是在南方阴冷潮湿的地区。
一楼蚊虫很多。
过分的潮湿会让你的家具发霉，一进家闻到那股霉味，确实是很难受，并且也会对健康有伤害。
住一楼下水管道也容易堵，一旦堵了下水管道，厕所的臭水泛滥全屋，这个家是真没法要了。
一楼的价格便宜，还有一个花园会吸引很多人去购买，千万别上那个当，房子需要拿来住很多年的。
6、买房子不要买顶楼，顶楼楼容易漏雨。
高层建筑顶楼的风特别的大，遇到暴风雨的时候，你忘了关窗户，下班回家进屋会发现家里一片狼藉。
大雨从窗户飘了进来，打湿了你的木地板，大风把你的家吹得乱七八糟。
7、能够全款买房就不要贷款买房。
毕竟这几年挣钱不容易，贷款利息仔细算下来，还是要花不少钱。
8、买房子不要告诉别人，如果你是全款买的房，在别人问你的时候，你告诉他们我是贷款买的。
9、挑选楼盘的时候注意观察一下公摊面积所占购房的比例。发明公摊面积的人确实很缺德。
10、选择购买楼盘的时候，顺便打听一下物业。
一个好的物业确实很舒服，遇到一个糟糕的物业，会经常恶心到你，那就别提了。
物管的定价也很重要，有些物业公司定价确实太高了，每次交钱的时候，你会感觉很心疼。
11、厕所厨房的防水一定要做好，一旦水漏到楼下，别人会让你做赔偿。
你自己还要把砖砸烂了，重新再做防水，会花很多钱，也会很麻烦。
12、当今的社会，邻里关系已经不是那么重要了，不要对邻居过分热情。
13、不要对别人说起你的房子的总价值，容易引起别人的羡慕嫉妒恨。
14、买房子要量力而行，不要冲动，买太贵了，太大的房子交房贷的时候变得很困难，让自己的生活捉襟见肘，甚至根本就周转不开了。
这个时候会影响你的心态和情绪，耽误了工作和正常的人际交往那可怎么办。
15、收入不稳定的时候，不要贷款买房，要买就全款买。
16、工作不稳定的时候，不要着急买房，刚刚买下房，又调到其他城市去工作，又要卖掉，太麻烦了。
17、买房子跟买菜一样，都是可以讲价了，只要你敢张口谈，就有可能拿到低价。
18、房子买到手了，就要立刻装修，等到别人都入住的时候你再开始装修，确实很讨人嫌，也容易经常遭到投诉。
19、买了房的人心里更踏实，但是还房贷会让她的生活开销变得更拮据。
不买房的人可以大手大脚，手头宽裕，但是，到了找对象的时候就麻烦，现在的女孩没有人愿意和没有买房的男人恋爱、结婚。
20、不要借钱付首付，又要还房贷，又要还借款，会让你感觉压力很大。
21、买房以后会变得很抠门，到了春节看望父母的时候礼物会减少，给父母的红包也会变小了。
22、买房的人一定要注意身体健康，千万不能生出大毛病，一场大毛病会逼着你没钱看病或者没钱还贷。
23、装修的时候可以多看一些别人装修的效果图，不要自己闭门造车，。
24、你买的房子升值很快，你可以很高兴，但是不要对外人表露出来。
你买的房子没有升值，反倒贬值了，也不要垂头丧气，要用平常心对待。
25、买房以后你才发现，原来装修的费用也挺高的。
26、不要购买安置房，安置房的人文环境，你不一定能够适应得了，所以哪怕是很便宜，你还是要远离安置房。
27、买房还房贷，让经济变得紧张，不过你仍然会感觉有房子很幸福。
28、一旦贷款买房以后，你外出旅游的次数会减少，周末也更习惯窝在家里了。
29、参加聚会的次数会减少，AA制的聚会是要掏钱的。
30、你会拒绝很多的随礼，因为你心里总惦记着房贷。
31、凶宅不要买。
32、亲戚朋友买在同一个小区，甚至甚至买在同一栋楼，看起来似乎很美好。
真正住在一起以后才觉得“远香近臭”一点没有错。
33、不要请亲戚朋友或者熟人给你装修房子。
34、买房子，选楼盘，一定要关注市 *** 的规划，这关系到你今后房子是否升值。
35、越大的开发商，烂尾的机会越小。
36、买房要选学区房，这样孩子上学会很方便。
37、装地暖一定要选大品牌，因为一旦出现问题，维修改造会非常麻烦。
38、装修房子要讲究环保材料，哪怕多花一点钱，因为 *** 真的很厉害。
39、电源的插头插座多做一点吧，肯定都会用得上。
不知道具体情况，但一定有原因，可能是违规建筑吧！或者信迷信，修好后，别人说那里风水不好……
判断楼盘好不好，首先要判断地段好不好，其次是判断交通条件好不好，第三是看小区规划好不好，第四是看户型楼层朝向好不好。
好地段一般就是指城市成熟的商业社区的核心位置；大城市的城区大，交通就看楼盘是否处在快速通道出入口附近；小区规划主要看景观设计，绿化率，车位充足率，小区道路，公建配套等；户型楼层这个很个性化，需要一房一议，不能一一展开。
不过选择住宅，还是有些讲究的，这里和大家分享一下。
作为住宅，良好的视野是“风水宝地”的标配。这其实是购房时一定要注意的。
所谓“风水宝地”，其实排除了玄学的内容，就是房子要“阳光明媚”。
根据住宅设计规范，商品住宅必须满足全年平均日照1小时以上。 因此，简单判断，平均日照时间越长的，就是良宅。
多层住宅一般是指6层（含6层或6层复7层）以下的商品住宅，按照建筑设计规范，可以不用安装电梯。
多层住宅更好的楼层是三楼或四楼，有“金三银四”的叫法。
高层住宅一般是指高于6层以上安装电梯的商品住宅，其中14层以下的高层，一般称为小高层住宅；有更多楼层的商品住宅，叫高层住宅。
作为高层住宅，更好的楼层是更高楼层下面的那几层楼，如总高24楼的，更好的楼层是19-22层。
希望这些对你选择楼盘有帮助。
感谢邀请。
二胎时代，刚需和改善型对四房户型的需求也越来越多，户型的优质与否涉及到居住的舒适性，购房者都非常关注自己买到的房子的户型是否优质。
题主的问题，刚入手的房子，还未交房，这个户型怎么样？户型图如下由上图可知，这是一套建筑面积大约130平米的4房2厅2卫1厨2阳台户型，西边户。
要知道这个户型怎么样，就需要分析户型的优缺点。
一，户型优点
1，户型朝向好。
户型西边户，户型南北朝向，视野开阔，朝向优良。
2，户型客餐厅有1条对流线，南北通透，通风良好。
3，户型采光良好。
户型南北有窗，南向开间13.6米，进深11.2米，开间大进深小，开间进深比例合理。
四开间南向，南北双阳台，且南向宽景阳台，整体采光良好。
4，户型功能分区设计比较合理。
动静分区比较合理，动线流畅。
5，户型尺寸设计比较合理，主次分明。
户型客厅、主卧、南次卧开间分别为4米、3.45米、3.2米，两个儿童房开间约为2.9米，进深也比较合理，其余各功能区尺寸合理。
户型主卧位于最里端，面积更大，带 *** 主卫和衣帽间，主次分明。
6，户型舒适性设计较好。
U型厨房，使用便利且空间利用率高。南北双阳台，清洗晾晒方便，南宽景阳 *** 立休闲，且南向阳台进深2米，舒适性较高。
7， 赠送面积多，得房率高，性价比高。
8，户型整体方正实用。
户型整体方正，各功能区也方正，实用性较好。便于设计也便于家具布局，实用性好。
二，户型缺点
1，入户区设计不太合理。
入户玄关区稍显拥挤，估计净宽尺寸约1.3米，如果做固定鞋柜，稍显拥挤。同时，东南卧进门离入户门太近，隐私性稍差。
2，功能分区设计不够合理。
厨卫各自 *** ，干湿分区不合理，不便于水电设计和热水器共用。
3，主卫门正对床。
主卫门正对床，有的认为是风水不好。实际科学解释是，卫生间门对床，从卫生和空气对流上看，对健康不利，主人容易患腰部疾病。同时，从家居动线来看，睡在靠窗这边的主人去卫生间，动线曲回不畅，也较容易发生磕碰危险。
三，这个户型怎么样？
经过以上分析，此户型优点明显，缺点较少，3个小缺点虽然有2个难以优化，但是不影响户型整体优质。
笔者认为，此户型整体优质，如果满分100分，此户型得分90分。四，户型的优化设计建议
根据题主描述，自己家里有2个儿子加上父母一家6口人，希望将阳台改造成孩子们的玩耍区，主卧衣帽间能够优化改造一下。
再结合上述分析的缺点来看，户型的入户区、阳台区、主卧衣帽间，是接下来改造的重点。
改造建议：
1，入户区改造
靠入户北墙做通顶鞋柜，收纳一家6口的鞋子。鞋柜空间大约5平米，可以收纳约50双鞋子，基本能够满足需求。
2，南阳台的改造。
根据需要个人喜好，封闭南阳台的全部或者西段，用于儿童的玩耍区或者阳光书房。
3，主卧衣帽间的改造。
将主卧进门移至主过道，改原来的双一字衣帽间为L型衣帽间，解决主卫门正对主卧床的问题。
改造后，户型平面布局参考图如下
希望我的回答能够帮到您。
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本文原创，头条首发，感谢阅读。
头条君真是太神奇了，昨天刚跟82岁的 *** 亲探讨过善良和风水的关系，今天就看到了同样的提问，一定得认真回答一下！
*** 亲退休前是中学数学高级教师，是个文化人，从小她就教育我们要清白做人，踏实做事，善良为本，孝悌为先！我们也一直按照她老人家的训诫做人做事，而她老人家也为我们做出了榜样！所以我们姐弟三人无论是职业发展还是孩子教育都算是比较顺当！
昨天，和 *** 亲聊天时谈到现在的人过于注重风水，而忽视了自身的修为！为此， *** 亲还专门给我讲了一个故事！
很久以前，有一个妇人，很年轻时丈夫就过世了，她一个人辛辛苦苦地把两个儿子拉扯长大！两个儿子都很争气，先后通过科举考试，走上了仕途！没过多少年，家里就人丁兴旺，成为望族，当地人都传说他死去的丈夫占上了风水宝地！
有两个风水师听说以后，很好奇，就去一探究竟！到了以后，两个人就以过路人的身份去老妇人家讨碗水喝，顺便考察考察！
老妇人很热情，亲自把他们迎进屋内，又亲自端上两碗茶水让他们喝！
两个人刚端起来要喝，却见上面漂着薄薄一层麦麸，这让两个人很生气，把碗墩在桌上，起身就走！
老妇人赶紧起身拦住，问明原因，两个人说：“问你讨碗水喝，你却把我们当牲口，给上面撒上麦麸，这让我们怎么喝？”。
老妇人赶紧赔礼道：“哎呀，怪我没有给两位提前说清楚！这大热的天，我看二位赶路赶的满头大汗，如果直接端上水，二位必大口饮下，很容易呛到肺，有伤身体！我在上面撒上一点麦麸，二位边吹开麦麸边喝水，水也喝了，也不会呛到，这不是一举两得嘛！”。
两位风水师听了暗暗称奇，感叹于老妇人的善良！后来，两人又到村里打听了一圈，无人不夸赞老妇人的善良和她两个儿子的官品！
两人又去老妇人丈夫的墓地看了看，风水普普通通，更谈不上是风水宝地！
*** 亲讲完这个故事后对我说：“善良是一个家更大的风水，德性是一个家更好的根基！没有德行，再好的风水也坐不住，所谓风水轮流转，讲的就是这个道理！”
明朝净土宗祖师莲池大师的著作《直道录》中就告诉我们，要想去衰致盛、趋吉避凶，主要在于人心的弃恶从善，而不在于对住宅位置的改变！
常言道：“吉人居吉地”，“求阴地不如求心地”，这“吉人”、“心地”就是指的要有一颗善良的心！
总之，福田心上求，而不应一味在外境上求取！
大家好！我是@笑看云卷风舒
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