很多首次购买房产的新人，在面对开发商时一个不小心就陷入一些合同陷阱中，让自己的权益都无法保证，所以在购买前需要对一些流程及注意事项先行了解，那么购房要注意哪些细节呢?
明确违约责任
在签订合约时需需将开发商常出现的问题几违约责任在合同在注明，具体有：
1、开发商为按期交房或未达到交房条件就交房的;
2、一房多卖、将房屋抵押的;
3、办理过户时手续不符合规定和约定的。
在签订合同时需将其中的约定及违约责任写得尽可能的信息，且各项日期应具体到年月日等;在合同总的违约责任也明确具体赔偿方式及责任，尽可能的不要出现模棱两可的字眼。
明确计价方式与价款
在缴纳定金和具体的购房合同时，被开发商要求按涨价后的价格签支付首付款，要么解除协议;因此在我们签订合同时一定要明确房屋的计价方式及房屋总价，否则很多时候价格没写入合同中，吃亏的只能是购房者。
明确产生面积差异如何处理
在交房时，很多购房者发现房屋的实际面积缩水严重，其实这是很常见的时，因为在多少合同中并没有套内面积的约定，只有总建筑面积，因此在签订合同时应准确的填写建筑面积、公摊面积及实际面积，并约定面积误差的处理方式。
对于房屋面积误差超过3%的，购房者可要求按合约退房。
明确基础设施是否入住就能使用
小区内的一些相配套的水电、煤气等设施应和开发商明确时间，还需约定无法使用，开发商将承担什么相应的责任。
除了一些基本的约定外，还需和开发商约定购房时承诺的一些生活配套设施，如车位、超市、公交等是否能如期兑现，并填写违约责任。
#户型#
谢谢邀请。
既然是东边户，就是户型图的对称反向。
建筑面积114平方，三室两厅两卫一厨，带东侧大阳台。
户型图缺少尺寸。
优点：
1.正南朝向，其中两房间朝南，拥有大飘窗，采光好。
2.明室，明厅，明厨，明卫，全明居结构。
3.东侧宽大阳台外面是公园，为观景房。
4.客厅，餐厅，门厅共享，宽大横厅结构。
5.公卫呈干湿分离分区，布局合理。
不足：
1.因为是东边户，又是东侧大阳台，需注意防止东雨问题，即防东墙面和阳台窗的渗漏。
2.东边户冬天日照短，易存在冬冷问题，封阳台更好考虑用隔热保温，降噪，防尘的断桥铝双玻窗。
3.缺南向阳台。
4.受总面积的限制，三室面积尺寸都比较小。
5.非南北通透，南向面宽较窄。
如需进一步细节，可详询。
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大理是一个美丽的旅游城市，处于云南中部偏西，海拔2090米，四季如春，干湿分明，大理是一个适合度假、养老的城市，并且旅游资源丰富，人流量大！大理本地人口在100万以内，是一个中型都市，由于是旅游发达，租金也高，按照租售比1/400来算，大理的租金回报超过其他大部分城市。按照目前国内过万的城市来看，大理过万是正常的数据，至于未来能否再涨，我想这个是必然的，至于涨幅的区间很难判断，因为国家现在提倡房住不炒概念，所以希望有需要的朋友合理去购房，不要一味去跟随炒楼风波。欢迎大家关注我，买房卖房不用愁。
谢邀没去过山东也不知道这个小区。
以我的室内设计职业经验，小区好不好。
之一看小区占地位置是否优越。
第二就是看小区内环境。绿化面积和公共面积是否满足容积率。通俗点是否宽广。
第三看楼房的方位就是风水是否好。指的是通风采光。
第四就是看房子内格局是否合理，不合理是否能改造。
对于西晒的房子，无论你住北方还是南方，假如你碰上了，都是一个不好的，有些让人头疼的选择。尤其是在今天这样一个买房需要认筹，摇号的时间段里，购房者多，房源比较紧张的情况下，有时真是由不得你选择的。开发商售楼的方式是先 *** 比较差的，剩下比较好的当然价格又会是区别对待。假如大家买到了西晒的房子，那我们就只好自己想办法去解决，办法很多，当然更好的办法就是在内墙壁上设置隔热层，也就是安装隔热装置或者刷隔热涂料，如果条件允许直接到外墙壁去施工更好，当然这得看各个小区的情况来进行。如果遇上了西晒的房子，在装修阶段多在家里安装瓷砖地板砖，这样可以带来一丝清凉，那么冬天更好就在地上铺上一层毛毯。当然你如果不想这么麻烦安装施工的话，在窗子上贴上隔热胶带，安装隔热效果较好的窗帘，也可以在家里多养一些大叶植物。总之事在人为，碰上了不顺遂不如人意的事情，总有解决它的办法。
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