该户型布局方正，南北通透，有一个南向大阳台，生活观景全兼容。过道尽头还有一个储物间，对一个家庭来说，收储杂物确是一件头痛的事情。从总体上来说也可算得上是一个不错的布局。
但有几点不尽人意之处，主卧床头向东，对主人夫妻均有不利。主卫窗扇内开，令门碰窗扇带来使用不便。主卫洗手盘台镜对卫生间门，会令此镜法器太重，对照镜人不利。其次是入户大门直冲过道的储物间门，对家人健康运有不利的影响，因储物间的位置一般是神台位置。北面的两间次房采光会稍差，冬天会较冷，两床尾相对，易产生口角之争。
这些纯属个人意见，如有不妥还请指教。
其实看一个户型好不好，主要从自然通风、自然采光、南向生活空间日照、干湿分区、动静分区、交通流线、景观视野、功能空间尺度、户型性价比以及总图中布置位置综合分析来看。
这是一个116平米三室两厅两卫+储藏室(改造空间)户型，接下来从几方面来分析这个户型。
1.通风
客厅餐厅作为主要的通风换气空间，形成对流才能更好的短时间内完成通风换气，该户型北侧通过厨房和生活阳台才能通风，自然通风不顺畅。
2.采光
各个房间均可以自然通风采光，这一点比较好。不过南向日照部分有客厅和两个卧室，是比较不错的，南向竟然还有一个主卧卫生间，这是一般设计少有的，主人可以进行阳光浴了。
3.干湿分区
厨房和厕所是有水房间，该户型布置比较分散，后期装修需要多注意相邻房间的防潮处理！
4.动静分区
客厅、餐厅、厨房、卫生间属于动区，该户型动区相比较集中，对卧室静区影响相对较小，这方面还可以。
5.交通流线
该户型交通流线比较简洁顺畅，对客厅餐厅的穿 *** 较少，保证了客餐厅的 *** 性。不过交通流线有点长，空间有点浪费。
6.功能空间以及尺度！
该户型在设计之初就为住户的后期改造留下了伏笔，右上角储藏室和阳 *** 全可以改造成一个标准卧室。开发商为了销售是费尽心思，设计师为了满足各方面要求是十八般武艺全上！
户型客厅开间只有3.8米，是比较小的，其他卧室都不是很大，属于紧凑型住房。
7.户型性价比
116平米，通过后期改造，可以形成比较紧凑的四室两厅两卫格局，公摊是比较少的，其他方面基本不错，性价比比较高！
8.视野景观
该户型厨房有一个北向生活阳台，客厅有个中规中矩阳台，视觉景观效果一般。
9.总图布置
提供该户型在总图中的位置，以及层数，可以更全面的分析户型的优缺点！
结语:该户型中规中矩，设计中亮点的地方就是有南向主卫生间、公摊小，如果是四口之家，对紧凑型住房还能接受的话，户型还是可以购买的！
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顶层产品在国内基本把本身具备的优势给完全抹杀了。而在国外，顶层一般打造成复式豪宅，尤其是占有稀缺海景、江景、山景及城市中心地段的楼盘，更是 *** 豪宅。购买顶层：
一、资源稀缺。现在随着建筑产品的优化设计，有些项目，尤其是洋房产品，一般一楼设计出花园，顶层设计出楼台，充分发挥产品优势，所以对一栋建筑来说，顶层和一层属于稀缺产品；
二、私密性好。带有顶层空中花园的产品有良好的私密性，当下许多大平层豪宅都会设计出空中露台，业主种种花、养养草，比别墅来说，有无可比拟的私密性；
三、安静舒适。住高层产品楼体的隔音性一直是长期存在问题，顶层不受噪音影响。加之现在工艺技术的不断进化，隔热保温效果有了极大的提升，已经完全不会造成困扰；
四、附加值高。在不影响建筑结构的前提下，业主有进行改造的机会，有继续提升产品的空间。使得从买了一个普通产品演变为一个豪宅产品。
五、豪宅来自顶层。上海之一豪宅汤臣一品，顶层复式，1204平，带空中游泳池， *** 价已到4.6亿。
所以，综合以上因素，即便顶层价格定价高也还是吸引购房者争相购买。
当然，购买顶层产品需注意：
1、要选择地段性较好的产品；
2、要有景观资源；
3、看顶层是否有利用空间；
4、后期的物业管理有什么要求；
把握好以上几点，你就可以大胆购买持有，等待后期升值吧。
一些顶层设计的产品
我家买了11楼层，总18楼层，2019年买的，一生前后搬迁过8次套房，买过5套房子，分享经历！
1：一楼层二楼层不能买（1）阳光不充足
电梯房楼层高之20多层，建筑房子间隔按国家标准，一层二层很难太阳晒到阳台，有太阳晒进房间或阳台，坐在阳台上看书喝茶是多么温馨和舒畅！
（2）病虫害多
夏天蚊子多，蟑螂多，老鼠多，如果你花生晒阳台，多晒几日老鼠就藏你家，有时候还有蛇🐍，这是少见但不是没有，晚上睡觉有时候想想就怕。
（3）管道堵塞
一楼层管道容易堵塞，如果是街面房管道堵塞就是二楼，有一次发生过，卫生间马桶堵塞，满进全房子都是尿屎尿水，臭气熏天，天天打扫臭水，又累又臭，谁知道是下面，pvc下水管道堵塞了，因为二楼有二个楼梯下水管道是同一根，找了几天才找到是下水管道的堵塞[流泪]，有过这次经历绝对不买一楼层二楼层。
2：顶楼不能买
（1）楼顶漏水问题
房子时间长了，质量不好容易漏水，墙面渗水真的好烦的，如果物业不管理修，自己出钱修又不愿意，问题解决难，以前有一个小区 *** 群，顶楼房子的户主，天天在哪里喊漏水怎么办，走顶楼的门破了怎么办，物业管理就是不解决。
（2）等待电梯时间长及电梯故障
特别是年轻人早晨上班赶时间，高层楼等待电梯比低层楼时间长，无形中增加了时间成本。如果电梯发生故障坏了，下楼上班族人群就麻烦太了。
（3）消防安全存在隐患
就目前而言，消防梯云更高仅达到28层到30层，30层以上住户发生火灾，则因为楼层太高会增加救护时间。
（4）恐高心理
高楼层一般说空气质量好，阳光好，噪音污染少，但是不论小孩老年人，存在一定恐惧心理，眼睛不赶靠近窗户，窗门都要加装上强壮防护措施，我有一次去看房子过，是顶楼33楼层，一对夫妻俩还有小孩5岁左右要 *** 卖掉，装修也豪华，来到顶楼安全感都没了，窗户上装上加装物，视线都挡住了，什么光线明亮都不存在了，站在顶楼胆战心惊，没有安全舒服感。[捂脸]
（5）顶楼温度高太热
特别是步行的老小区，比楼层低的早开空调，以前住过总高5楼，4楼都是热得要命。
3：房子朝北、西、东不能买（2）买房子要买朝南方向，我有买过东南方向的，上午太阳能晒到阳台，11点半过后阳台晒不到太阳了，特别在冬天，要知道上午太阳温和的，下午没太阳难受的，住过朝东南方向的房子不舒服。
买过朝南方向靠西边套的，西边套落山太阳太猛，夏天西边套房比东边套或中间套热，也不舒服。
房子朝北方向更本不能买，太阳都见不着，何谈住着舒服呢。但是也有人买，我想这些买房人不懂，也许贪房子价值便宜。
总结：按照老年人买电梯房，只要有太阳能晒到阳台，喜欢买6楼层至11楼层，电梯坏了也不怕，可以走楼梯下，买房价格实惠，一般每层价格增加100元，更高几层价格减点，这是对电梯房说，年轻人会选择11楼层25楼层，总高29层。还有一点，杭州人不喜欢4.8.13.18这数字，说这数字不吉利，这个8字在我们县城是好数字，怎么在杭州人眼里就不吉利了，我有一次去看二手房，就是有个18楼层在 *** ，其实这套房子装修挺实惠，家里生了二个儿了，蛮吉利的，不到10天这套房子卖了。朋友儿子去买新房刚开盘，推荐给你13楼，售楼部人员一般把不喜欢楼层先推荐掉，这是一种行销手段，朋友儿子没办法只能买了，县城买房子对数字不讲究的。
我就说重要三点不要买房，买房子是大事，不然后悔来不及！[比心][比心][比心]
可能是外机在室外进水都是风水雨晒得，或者检查空调有没有出现异常，能正常使用没有。如果解决不了就只能请专业人士来修理了。
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